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 继续老静安老盘有价无市的话题

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之前看到一遍帖子在问老静安的国际丽都、

远中风华、中凯城市之光、静安四季苑等老盘是不是都徐娘半老、有价无市了。有些回帖说现在房子都不说地段了、有些回帖说这种房子的涨幅不如中外环的新盘甚至价格会马上被超过所以不管投资还是自住的都不喜欢,有些回帖说新天地旁的有近20年的盘维护的很好所以才是真正的豪宅。

我就在想房子的地段难道不是世界任何一线城市的核心价值之一吗?上海北京也好,纽约旧金山伦敦温哥华悉尼也好,这个基本道理普遍使用吧?现在有些中外环新盘或次新房的涨幅的确比以上老盘要大,但此新盘或次新盘的意思就是才造好没多久,几年的时间说明不了什么问题吧?如果要比真正的价格和涨幅就应该是这些15年左右的老静安老盘和同样房龄的中外环老盘比不是吗?至于新天地旁的近20年的老盘维护的比这些老静安的老盘好又是从何说起呢?就拿翠湖一期来说(2002-2005年建成),无论是外墙面或内部或小区的老化程度和以上老静安老盘比有过之而无不及,至于涨幅同样也比中外环新盘小,有什么不同吗?


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2020-10-17 18:10:01
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还没张江贵?怎么回事?


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2020-10-17 18:12:39
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浦东王俊杰111[DELUOBA002] 1楼

还没张江贵?怎么回事?


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2020-10-17 19:11:04
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楼主忽略了一点 国外不像我们有这么多盘子进来 盘子不看内环中环


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2020-10-17 19:22:12
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stock1228[stock1228] 3楼

楼主忽略了一点 国外不像我们有这么多盘子进来 盘子不看内环中环

我就住悉尼。。。新盘子么,辣辣多


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2020-10-17 19:51:53
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stock1228[stock1228] 3楼

楼主忽略了一点 国外不像我们有这么多盘子进来 盘子不看内环中环

另外,盘子好坏不一定取决于内中外环,因为有些内环外的地段也会比有些内环内的地段好,但地段的好坏一定是盘子好坏的基本要素之一


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2020-10-17 20:00:40
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这几个肯定算品质楼盘了,地段又是绝对优势,怎么会没人接盘。涨幅慢到是真的,基数高了。总不见得垃圾老破小还有人抢着要,要绝对升值幅度的人家是会考虑其它次新或新房了


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2020-10-17 20:04:01
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青皮蛋小包子[wxmivs6xxa] 6楼

这几个肯定算品质楼盘了,地段又是绝对优势,怎么会没人接盘。涨幅慢到是真的,基数高了。总不见得垃圾老破小还有人抢着要,要绝对升值幅度的人家是会考虑其它次新或新房了

总价太高,这种价格不管哪个环涨幅都很慢,愿意接的忍太少了


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2020-10-17 21:33:09
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房子都会老的 中国的建筑质量真的一天世界 10年后还能看吗 唉 



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2020-10-17 21:38:41
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买这种房子最最担心隔音效果差。晚上楼上拖鞋走路声音都听得见 还是算了吧


------------------------------------------------------------------------------------------- KDS这座山,里面也就是挤满各种各样的人 上海小市民,小娄娄等等,不能代表上海主流文化,但是个嘻嘻哈哈和宣泄的地方。
2020-10-18 01:25:07
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最近眼花  我是不是多看了一个0?  


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2020-10-18 01:37:12
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上海菜泡饭[stevenzhangsh] 9楼

买这种房子最最担心隔音效果差。晚上楼上拖鞋走路声音都听得见 还是算了吧

我怎么从来没听见过?


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2020-10-18 07:00:30
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KDS徐国庆[t9877123] 10楼

最近眼花  我是不是多看了一个0?  

你觉得应该是几个0?


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2020-10-18 07:01:12
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没有卖不出的房子只有卖不出的价格


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2020-10-18 07:26:53
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这两年的新房子都是pc预制的,质量堪忧


------------------------------------------------------------------------------------------- 山中无猴子,老虎称大王!
2020-10-18 08:13:10
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stock1228[stock1228] 3楼

楼主忽略了一点 国外不像我们有这么多盘子进来 盘子不看内环中环

各色花[id_ten] 5楼

另外,盘子好坏不一定取决于内中外环,因为有些内环外的地段也会比有些内环内的地段好,但地段的好坏一定是盘子好坏的基本要素之一

地段好坏的标准是什么,每个人都有不同的答案,每个人买房的侧重点也不一样,所以这个问题在山上争没意义,山上现在的风向就是住单价6万,总价不超过400万的市区老破小看不起郊区单价4万,总价800的新商品房


------------------------------------------------------------------------------------------- KDS衮地龙跪下叫爸爸
2020-10-18 09:32:53
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各色花[id_ten] 5楼

另外,盘子好坏不一定取决于内中外环,因为有些内环外的地段也会比有些内环内的地段好,但地段的好坏一定是盘子好坏的基本要素之一

猴子阿爸[shinjich] 15楼

地段好坏的标准是什么,每个人都有不同的答案,每个人买房的侧重点也不一样,所以这个问题在山上争没意义,山上现在的风向就是住单价6万,总价不超过400万的市区老破小看不起郊区单价4万,总价800的新商品房

世界上任何城市尤其是超一线城市都有地段好坏的基本标准


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2020-10-19 08:52:22
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附加值已经在新盘出来的时候压榨的差不多了,而且要买的人也不多,自然价格增幅不大。


------------------------------------------------------------------------------------------- 永远不懂如何放松自己神经的大叔
2020-10-19 09:30:57
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猴子阿爸[shinjich] 15楼

地段好坏的标准是什么,每个人都有不同的答案,每个人买房的侧重点也不一样,所以这个问题在山上争没意义,山上现在的风向就是住单价6万,总价不超过400万的市区老破小看不起郊区单价4万,总价800的新商品房

各色花[id_ten] 16楼

世界上任何城市尤其是超一线城市都有地段好坏的基本标准

楼主还是没搞清楚 商品价值由供求关系决定 盘子蜂拥而入觉得前滩好 就要涨 市中心总价高盘子老 供需当然没有中外环旺盛 涨幅自然就小


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2020-10-19 10:07:36
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老小区的最大问题是物业费不涨或涨的少导致物业不行,环境变差,所以很多人愿意买新盘。至于新盘过几年后又变差......这个问题无解。


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个人很勤劳,所以什么都没留下
2020-10-19 10:12:55
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这种2000万的房子的二手房最难卖了,因为不上不下,真的,买的起的都去买新房了


-------------------------------------------------------------------------------------------
2020-10-19 10:21:22
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dongle1[qqx7zurouv] 19楼

老小区的最大问题是物业费不涨或涨的少导致物业不行,环境变差,所以很多人愿意买新盘。至于新盘过几年后又变差......这个问题无解。

老静安最新的嘉天汇也是已经有几年房龄的次新房了,再过几年也是真宗老盘了,而老静安已经没有多余地皮造新盘了。如果按你这个逻辑,购房者就会因为老静安没有新盘而不喜欢买在老静安了?


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2020-10-19 12:07:44
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dongle1[qqx7zurouv] 19楼

老小区的最大问题是物业费不涨或涨的少导致物业不行,环境变差,所以很多人愿意买新盘。至于新盘过几年后又变差......这个问题无解。

各色花[id_ten] 21楼

老静安最新的嘉天汇也是已经有几年房龄的次新房了,再过几年也是真宗老盘了,而老静安已经没有多余地皮造新盘了。如果按你这个逻辑,购房者就会因为老静安没有新盘而不喜欢买在老静安了?

楼主还是没搞清楚 商品价值由供求关系决定 盘子蜂拥而入觉得前滩好 就要涨 市中心总价高盘子老 供需当然没有中外环旺盛 涨幅自然就小


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2020-10-19 15:02:31
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dongle1[qqx7zurouv] 19楼

老小区的最大问题是物业费不涨或涨的少导致物业不行,环境变差,所以很多人愿意买新盘。至于新盘过几年后又变差......这个问题无解。

我倒是觉得老小区的问题是便宜导致居民素质特推板。


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙真聪明,什么也没留下......
2020-10-19 15:29:47
3263 71
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猴子阿爸[shinjich] 15楼

地段好坏的标准是什么,每个人都有不同的答案,每个人买房的侧重点也不一样,所以这个问题在山上争没意义,山上现在的风向就是住单价6万,总价不超过400万的市区老破小看不起郊区单价4万,总价800的新商品房

各色花[id_ten] 16楼

世界上任何城市尤其是超一线城市都有地段好坏的基本标准

什么标准?国家iso标准?


------------------------------------------------------------------------------------------- KDS衮地龙跪下叫爸爸
2020-10-19 16:43:13
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其实这个问题要找购房预算这么高的人来谈谈

kds月入3-5万不稀奇

但是买好几千万房子的肯定凤毛麟角


------------------------------------------------------------------------------------------- 我就是我
2020-10-19 16:46:53
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各色花[id_ten] 16楼

世界上任何城市尤其是超一线城市都有地段好坏的基本标准

猴子阿爸[shinjich] 24楼

什么标准?国家iso标准?

这个没什么搞葛的,土地经济学中专门有级差地租(地租理论)这一章详述的,自己去看下就清楚了....话说二十多年前修的土地经济学现在还记得住不少关键内容


------------------------------------------------------------------------------------------- 以责人之心责己,则寡过;以恕己之心恕人,则全交。
2020-10-19 16:52:14
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各色花[id_ten] 21楼

老静安最新的嘉天汇也是已经有几年房龄的次新房了,再过几年也是真宗老盘了,而老静安已经没有多余地皮造新盘了。如果按你这个逻辑,购房者就会因为老静安没有新盘而不喜欢买在老静安了?

stock1228[stock1228] 22楼

楼主还是没搞清楚 商品价值由供求关系决定 盘子蜂拥而入觉得前滩好 就要涨 市中心总价高盘子老 供需当然没有中外环旺盛 涨幅自然就小

侬这个分析是非常有道理的,地段的好坏最终是需要靠有人来买单认可才能决定的,外来人口基数越来越大这个因素肯定会导致新的“核心”地段的产生


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2020-10-19 16:57:01
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stock1228[stock1228] 22楼

楼主还是没搞清楚 商品价值由供求关系决定 盘子蜂拥而入觉得前滩好 就要涨 市中心总价高盘子老 供需当然没有中外环旺盛 涨幅自然就小

clvinxiao[clvinxiao] 27楼

侬这个分析是非常有道理的,地段的好坏最终是需要靠有人来买单认可才能决定的,外来人口基数越来越大这个因素肯定会导致新的“核心”地段的产生

对了 老静安好那是上海人尤其是老上海人的观点 现在谁的购买力强?盘子越来越多,他们的认可才是哪个区域涨的关键


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2020-10-19 17:06:21
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我就想问问 老静安还有没有可能和类似张园那样的动迁规划了


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2020-10-19 17:21:36
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stock1228[stock1228] 22楼

楼主还是没搞清楚 商品价值由供求关系决定 盘子蜂拥而入觉得前滩好 就要涨 市中心总价高盘子老 供需当然没有中外环旺盛 涨幅自然就小

clvinxiao[clvinxiao] 27楼

侬这个分析是非常有道理的,地段的好坏最终是需要靠有人来买单认可才能决定的,外来人口基数越来越大这个因素肯定会导致新的“核心”地段的产生

在国际大都会级别的城市,新的核心区域会形成,但久的核心区域也肯定不会没落。说到外来人口,纽约是世界各地外来人口的移民城市,但第五大道还是一如既往的上只角,外来移民里的有钱人还是对这个地方趋之若鹜。悉尼也是外来移民在澳洲的主要目的地,但派珀角还是一如即往的上只角,外来移民里的有钱人同样对这个地方趋之若鹜。至于说上海的上只角,单单是前面提到的这几个老静安楼盘里面有相当一部分的业主就是外地人和外国人,武康路、湖南路、华山路等等地方的老洋房在近十几年来的买家里就有相当一部分外地人。这说明一个城市的好地段之所以被称为好地段不仅仅是因为原住民认可,而且也同样能被新移民认可。


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2020-10-19 17:29:53
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各色花[id_ten] 16楼

世界上任何城市尤其是超一线城市都有地段好坏的基本标准

猴子阿爸[shinjich] 24楼

什么标准?国家iso标准?

每个人对地段的好坏都会有主观的判断,但大方向总归是差不多的。比如大家都会觉得武康路、湖南路是好地段,北新泾地段就不太灵等等。。。


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2020-10-19 17:34:07
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clvinxiao[clvinxiao] 27楼

侬这个分析是非常有道理的,地段的好坏最终是需要靠有人来买单认可才能决定的,外来人口基数越来越大这个因素肯定会导致新的“核心”地段的产生

stock1228[stock1228] 28楼

对了 老静安好那是上海人尤其是老上海人的观点 现在谁的购买力强?盘子越来越多,他们的认可才是哪个区域涨的关键

在国际大都会级别的城市,新的核心区域会形成,但久的核心区域也肯定不会没落。说到外来人口,纽约是世界各地外来人口的移民城市,但第五大道还是一如既往的上只角,外来移民里的有钱人还是对这个地方趋之若鹜。悉尼也是外来移民在澳洲的主要目的地,但派珀角还是一如即往的上只角,外来移民里的有钱人同样对这个地方趋之若鹜。至于说上海的上只角,单单是前面提到的这几个老静安楼盘里面有相当一部分的业主就是外地人和外国人,武康路、湖南路、华山路等等地方的老洋房在近十几年来的买家里就有相当一部分外地人。这说明一个城市的好地段之所以被称为好地段不仅仅是因为原住民认可,而且也同样能被新移民认可。


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2020-10-19 17:35:12
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等我们这北外滩拆了 出新盘了以后 你这里又要慢慢捂了


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2020-10-19 17:39:09
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TronMJ[qqcht8o5v0] 29楼

我就想问问 老静安还有没有可能和类似张园那样的动迁规划了

就算有也不会有地皮造新盘了,张园就是历史建筑改造工程


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2020-10-19 18:01:31
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qqst4w88yf[qqst4w88yf] 34楼

等我们这北外滩拆了 出新盘了以后 你这里又要慢慢捂了

北外滩是虹口,这里说的是老静安,老静安没多余的地皮造新盘了


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2020-10-19 18:02:47
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小龙虾弟弟[woshimilleryxx] 20楼

这种2000万的房子的二手房最难卖了,因为不上不下,真的,买的起的都去买新房了

最关键税费一堆

除非有信仰


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2020-10-19 18:02:55
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老静安就这点房子,有人搬进去就要有人搬出去。物以稀为贵


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2020-10-19 19:01:51
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没有卖不掉的房


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2020-10-19 21:12:10
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TronMJ[qqcht8o5v0] 29楼

我就想问问 老静安还有没有可能和类似张园那样的动迁规划了

各色花[id_ten] 35楼

就算有也不会有地皮造新盘了,张园就是历史建筑改造工程

不用造地皮啊 能有人去房留的政策我觉得不错了 可惜啊就是没有动静


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2020-10-20 11:02:02
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外地人很多买房首选浦东


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2020-10-20 11:20:06
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各色花[id_ten] 35楼

就算有也不会有地皮造新盘了,张园就是历史建筑改造工程

TronMJ[qqcht8o5v0] 40楼

不用造地皮啊 能有人去房留的政策我觉得不错了 可惜啊就是没有动静

那就要看有没有开发价值了,张园是典型有开发价值的,但据我所知老静安能开发的都开发了,像大中里开发成了太古汇、丰盛里和张园也开发了,静安别墅这种是挂了铜牌的历史保护建筑所以也拆不了。


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2020-10-20 11:44:35
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静安四季刚刚卖掉一套92的小两房,还没来得及看就卖掉了


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2020-10-20 11:57:16
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TronMJ[qqcht8o5v0] 40楼

不用造地皮啊 能有人去房留的政策我觉得不错了 可惜啊就是没有动静

各色花[id_ten] 42楼

那就要看有没有开发价值了,张园是典型有开发价值的,但据我所知老静安能开发的都开发了,像大中里开发成了太古汇、丰盛里和张园也开发了,静安别墅这种是挂了铜牌的历史保护建筑所以也拆不了。

是的 所以这种挂铜牌的历史保留 我就在做梦希望他人去房留的政策 好好保护起来~起码可以脱离了石库门


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2020-10-20 14:53:01
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各色花[id_ten] 42楼

那就要看有没有开发价值了,张园是典型有开发价值的,但据我所知老静安能开发的都开发了,像大中里开发成了太古汇、丰盛里和张园也开发了,静安别墅这种是挂了铜牌的历史保护建筑所以也拆不了。

TronMJ[qqcht8o5v0] 44楼

是的 所以这种挂铜牌的历史保留 我就在做梦希望他人去房留的政策 好好保护起来~起码可以脱离了石库门

张园能改造是因为建筑本身已经老化到不得不大改了,像静安别墅这种本身建筑没什么问题就不可能大改,也就不可能有人去房留的政策


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2020-10-20 17:28:03
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引用20楼@ 特雷西00 发表的:

首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围

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主题: 继续老静安老盘有价无市的话题
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